Карен је управо наследила 12 хиљада долара. Ако изврши једнократну уплату хипотеке, како ће то утицати на број уплата док се хипотека не исплати?
Погледајте видео
- Ако извршимо једнократну уплату на основу хипотеке, како ће се променити број уплата?
- Први корак: укључите тренутне вредности из ваше изјаве о пропусту.
- Затим: Користите НПЕР функцију да бисте утврдили колико је преостало уплата
- Користите табелу података са једном променљивом да бисте видели утицај на будућа плаћања.
- Коришћење функције ДАТЕ са бројем месеци
- Коришћење функције ДатеДИФ за утврђивање броја месеци између два датума
Видео транскрипт
Научите Екцел из, Подцаст епизода 2161: Неочекивано плаћање хипотеке унапред.
Хеј! Добродошли назад на нетцаст. Ја сам Билл Јелен. Данашње питање је од Карен. Карен добија неочекивани приход од 12.000 америчких долара и она разговара са породицом, да ли би требало да искористе део или све то за претходно плаћање хипотеке, а питање је колико ће нам пре бити исплаћена хипотека ако то применимо?
У реду, па, сада, то можете и сами. Само узмите последњу хипотекарну изјаву, схватите колики је хипотекарни биланс, стопа би тамо требала бити, а онда за плаћање обавезно узмите само главницу + камате, а не депозитни део тога, у реду и шта урадићемо да схватимо колико вам је месеци остало да платите. Дакле, НПЕР, број тачака и никада се не могу сетити свих подешавања овде, па ћемо притиснути дугме ФКС или ЦТРЛ + А. Дакле, стопа ће бити та каматна стопа, али то је годишња каматна стопа, па ћемо је поделити са 12. Тренутна уплата, само главница и камата, је тај број, али заправо је -, у реду, тако - тај број јер је новац који излази из ваше банке и тада је то садашња вредност стања хипотеке. Дакле, тренутно, оволико дуго, 90.Преостало 65 уплата. Зашто то није тачан број? Па, зато што смо можда раније слали неког додатног принципала, у реду, али то је прилично близак број за оно што се догађа. (= НПЕР (Б4 / 12, -Б5, Б1))
Сад знам да овде само укључујемо разне вредности, али желим да могу да видим све разне ставке. Дакле, урадићемо ову табелу података. Узмемо овај тренутни модел, тај резултат модела оставимо тамо у колони Б ћелија 7, а затим, спуштајући се низ страну, разне могуће вредности помоћу којих бисмо могли да их прикључимо на неограничени износ. У реду, изаберите читав овај опсег овако. Ово ће бити табела података са једном променљивом. На картици ДАТА, ШТА - АКО АНАЛИЗА, ТАБЕЛА ПОДАТАКА - то би заиста требало назвати анализом осетљивости; лоше име за то-- тамо. Дакле, РЕД УЛАЗНА ЋЕЛИЈА, у горњем реду нема ничега, тако да то остављамо празно, али, низ леву колону, узећемо ове бројеве у леву колону и прикључити их једну по једну у ту ћелију . Оно што ће урадити је да покрене овај мали модел,овај мали једноставни мали модел, овде 1, 2, 3, 4, 5 пута, и видећемо резултате.
У реду. Сада, данас, ово снимам 21. октобра. Ако желим да знам који ће бити датум исплате, користићемо = ДАНАС + ДАТУМ, колико година, 0 година, колико месеци, 90.6507 месеци и колико дана, 1 дан, и рећи ће нам када ћемо то исплатити. То је прави одговор, погрешан формат. Идите на картицу ХОМЕ, пређите са ОПШТЕ на КРАТКИ ДАТУМ и 22. марта 2025. ако ништа не предузмемо. Ако узмемо читав износ и прикључимо га, исплатићемо то у јулу 2024. Па, колика је то разлика? ДАТЕДИФ од ранијег датума до каснијег датума, за само неколико месеци. Изгледа да је пре осам месеци рано ако узмемо тих 12.000 долара и платимо их. Ако смо, наравно, само извршили 8 месеци додатних плаћања, гледате на 15.514 УСД. Па, хеј, уштедећете 3 долара,500 ако узмете читав тај неочекивани приход и платите га раније. (= ДАНАС () + ДАТУМ (0, Б8,1)) (= датумиф (Ц12, Ц8, „м“)) (= 8 * Б5)
Па, ово су ствари које су у мојој књизи, Повер Екцел Витх. Кликните на и у горњем десном углу да бисте сазнали више о куповини књиге.
У реду. Теме у овој епизоди: питање је ако се паушално уплатимо према хипотеци, како ће се променити број уплата? Први корак: укључите неке тренутне вредности из хипотеке. Затим користите НПЕР, број периода, функцију - заборавио сам колико је преостало уплата - ако не извршите авансно плаћање, а затим табелу података са једном променљивом да бисте видели утицај ако унапред уплатите целу износ, свих 12.000 УСД или било који део од тих 12.000 УСД, а затим, на крају, користите функцију ДАТЕ са бројем месеци да бисте изашли од данас, схватили која је исплата, а затим ДатеДиф, ДатеДиф да бисте схватили број месеци између два датума.
Па, желим да захвалим Карен што се појавила на мом семинару у Форт Миерсу и желим да вам захвалим што сте свратили. Видимо се следећи пут за још једно емитовање од.
Скини докуменат
Преузмите датотеку узорка овде: Подцаст2161.клсм
